有哪些常用的出租法律法规需要遵守？

　　在出租房屋时，确实需要遵守一系列的法律法规，以确保租赁活动的合法性和双方权益的保护。以下是一些常用的出租法律法规，供您参考：

　　一、主要法律依据

　　‌《中华人民共和国民法典》‌：

　　明确了租赁合同的成立、效力、履行及解除等关键方面。

　　规定了租赁期限不得超过二十年，超过部分无效;租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

　　强调了出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途;承租人应按照约定的方法使用租赁物，并支付租金。

　　‌《中华人民共和国城市房地产管理法》‌：

　　规定了房屋租赁的定义，即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　强调了租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　二、具体规定与要求

　　‌租金与押金‌：

　　租金应当合理，且涨幅应受到一定限制(如某些地区规定租金年涨幅不得超过5%)。

　　押金应当存入监管账户，退租时通过三方确认才能划转，以保障租户的权益。

　　‌房屋使用与维修‌：

　　承租人应按约定方法使用租赁物，若因正常使用导致损耗，不承担赔偿责任。

　　出租人负有保持租赁物符合约定用途的义务，包括进行必要的维修。

　　‌合同形式与备案‌：

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。

　　租赁合同订立后，当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理房屋租赁登记备案手续。

　　‌禁止行为‌：

　　不得出租未依法取得房屋所有权证的房屋。

　　不得出租司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。

　　不得出租共有房屋未取得共有人同意的房屋。

　　不得出租权属有争议的房屋。

　　不得出租属于违法建筑的房屋。

　　不得出租不符合安全标准的房屋。

　　不得出租已抵押且未经抵押权人同意的房屋。

　　出租住房时，不得以分割、搭建形式改变住房内部结构，起居室(厅)不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

　　三、纠纷解决机制

　　房屋租赁纠纷可适用《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》等相关法律，当事人可选择通过诉讼或仲裁方式解决争议。

　　相关部门应建立投诉处理机制，及时解决租客和房东在租房过程中遇到的问题。

　　出租房屋时需要遵守的法律法规众多，涉及租金、押金、房屋使用与维修、合同形式与备案、禁止行为以及纠纷解决机制等多个方面。作为房东或管理者，应深入了解并严格遵守这些法律法规，以确保租赁活动的合法性和双方权益的保护。